Newrez, um dos principais credores hipotecários e prestadores de serviços, anunciou planos para reconhecer ativos de criptomoeda ao qualificar para uma hipoteca a partir de fevereiro de 2026.
Esta é uma etapa importante na qual as finanças digitais são integradas ao mercado imobiliário tradicional.
Newrez se concentra na Geração Z com produtos hipotecários amigáveis a criptomoedas
Com esta mudança, os mutuários podem usar sua posse em Bitcoin, Ethereum, stablecoins vinculadas ao USD e fundos de índice de criptomoedas como prova de ativos. Esses ativos também podem ser usados na avaliação da renda para a solicitação de hipoteca.
O programa se aplica apenas aos produtos Smart Series da Newrez. Esta série oferece hipotecas não qualificados para pessoas que não atendem às diretrizes normais do governo para empréstimos.
Segundo o presidente da Newrez, Baron Silverstein, esta medida é necessária porque o setor cripto está colaborando cada vez mais com o sistema financeiro tradicional.
O credor hipotecário afirma, com base em pesquisa interna, que cerca de 45% da Geração Z e dos millennials possui cripto. Esses grupos são vistos como um público-alvo importante para os iniciantes no mercado imobiliário.
Até agora, esses mutuários muitas vezes precisavam vender seu patrimônio digital para mostrar suas reservas financeiras, o que levava a um momento tributário e os forçava a sair do mercado cripto.
“Acreditamos que este é o momento certo para adicionar de forma responsável ativos cripto adequados à concessão de hipotecas moderna — para que as pessoas possam manter seus investimentos e ainda assim obter opções de financiamento inovadoras,” explica Silverstein.
A Newrez evita DeFi, exigindo holdings de exchanges regulamentadas.
Com a nova regra, os mutuários não precisam mais vender seus ativos cripto para se qualificar. O credor hipotecário, então, usa uma avaliação corrigida pelo mercado, devido à volatilidade do cripto.
“Nossa missão na Newrez é fazer tudo o que for possível para tornar a posse de imóveis acessível. Esta inovação representa mais um passo em direção a mais oportunidades para a posse de casas, com mais flexibilidade e controle para os consumidores,” disse Leslie Gillin, Chief Commercial Officer da Newrez.
Além disso, existem condições rigorosas para esses novos mutuários. A Newrez confirmou que ativos cripto podem ser usados para avaliação da capacidade de empréstimo, mas que o pagamento da entrada e das taxas de fechamento deve sempre ser feito em dólares americanos.
Além disso, todos os ativos utilizados devem estar em posse de empresas regulamentadas americanas, como exchanges compatíveis, aplicativos FinTech ou corretores regulamentados pela SEC ou FINRA.
Ativos em wallets de autocustódia ou em protocolos DeFi estão, portanto, excluídos.
Este anúncio segue mudanças mais amplas na regulamentação em Washington.
Em junho de 2025, a Agência Federal de Financiamento da Habitação deu a ordem para incluir criptomoedas no modelo de risco para hipotecas. A agência pediu à Fannie Mae e à Freddie Mac que desenvolvessem propostas para a integração de ativos digitais na avaliação dos riscos de hipotecas para residências unifamiliares.
Esta ordem faz parte do plano de reforma mais amplo do governo Trump para a política financeira americana. Assim, a relação entre a regulamentação federal de habitação e o setor cripto parece estar se afrouxando.
