$BOME
🚨 BOMB WAKTU REAL ESTATE KOMERSIAL SEBESAR $936 MILYAR
Krisis diam-diam sedang dibangun di bawah sistem keuangan, dan 2026 adalah tahun di mana itu meledak.
Hampir $936 MILYAR dalam pinjaman real estate komersial (CRE) di AS akan jatuh tempo tahun ini saja.
Pinjaman sebesar $1.26 TRILIUN menyusul pada 2027.
Ini bukan bangunan yang buruk.
Ini bukan properti kosong.
Ini adalah krisis refinancing, bukan masalah permintaan.
BERIKAN MASALAH INTI
Sebagian besar pinjaman ini berasal dari pertengahan 2010-an dengan suku bunga 4-5%.
Hari ini, refinancing terjadi pada suku bunga 6,5%+.
Itu berarti pembayaran utang bulanan 40-50% lebih tinggi pada bangunan yang sama, dengan penyewa yang sama, menghasilkan sewa yang sama.
Matematika tidak lagi berfungsi.
MENGAPA INI TIDAK MELETUS LEBIH AWAL
Bank-bank menghabiskan dua tahun terakhir untuk menunda rasa sakit.
• Perpanjangan jangka pendek
• Kesepakatan amend-and-extend
• Bantuan sementara
Mereka berharap suku bunga akan turun cukup cepat untuk menyelamatkan sistem.
Mereka tidak melakukannya.
Alih-alih menyebarkan kerusakan selama beberapa tahun, tekanan sekarang telah dikompresi ke dalam 2026.
Tembok tidak hilang.
Ia terkonsentrasi.
KITA SUDAH MELIHAT FILM INI SEBELUMNYA
2008 bukan tentang “rumah buruk.”
Ini tentang aset baik yang tidak dapat refinancing ketika kredit membeku.
Pola yang sama sedang terbentuk lagi:
• Bangunan menghasilkan uang tunai
• Penyewa masih membayar sewa
• Pinjaman jatuh tempo
• Refinancing menjadi tidak terjangkau
Pemilik menghadapi tiga opsi:
1) Menyuntikkan modal baru
2) Menjual dengan kerugian
3) Gagal bayar
Kebanyakan tidak dapat menyuntikkan.
Bank tidak ingin bangunan.
Menjual menjadi terpaksa.
ANGKA SUDAH MENYALA MERAH
• Keterlambatan CRE kembali ke tingkat 2008
• Oktober saja menambah $4B dalam pinjaman bermasalah baru
• Bank sebagian besar telah berhenti menerbitkan kredit CRE baru
Perpanjangan hanya berfungsi jika kondisi membaik.
#MarketRebound #BTCVSGOLD #WriteToEarnUpgrade #CryptoMarketAnalysis