$BOME
🚨 BOMBOWA GRA W NIERUCHOMOŚCIACH KOMERCYJNYCH W WYSOKOŚCI 936 MILIARDÓW DOLARÓW
Cicha kryzys narasta pod systemem finansowym, a rok 2026 to rok, w którym wybuchnie.
Prawie 936 MILIARDÓW DOLARÓW w amerykańskich pożyczkach na nieruchomości komercyjne (CRE) ma wygasnąć w tym roku.
Kolejne 1,26 TRYLIONA DOLARÓW czeka w 2027 roku.
To nie są złe budynki.
To nie są puste nieruchomości.
To kryzys refinansowania, a nie problem popytu.
TO JEST KLUCZOWY PROBLEM
Większość tych pożyczek została udzielona w połowie lat 2010-tych przy stopach procentowych 4–5%.
Dziś refinansowanie odbywa się przy 6,5%+.
To przekłada się na 40–50% wyższe comiesięczne płatności długów za te same budynki, z tymi samymi najemcami, generującymi ten sam czynsz.
Matematyka już nie działa.
DLACZEGO TO NIE WYBUCHŁO WCZEŚNIEJ
Banki spędziły ostatnie dwa lata opóźniając ból.
• Krótkoterminowe przedłużenia
• Umowy amend-and-extend
• Tymczasowa ulga
Mieli nadzieję, że stopy spadną wystarczająco szybko, aby uratować system.
Nie udało się.
Zamiast rozprzestrzeniać szkody na wiele lat, presja została teraz skompresowana do 2026 roku.
Mur nie zniknął.
Skoncentrował się.
WIDZIELIŚMY TEN FILM WCZEŚNIEJ
Rok 2008 nie dotyczył „złych domów.”
Dotyczył dobrych aktywów, które nie mogły się refinansować, gdy kredyt zamarł.
Ten sam wzór tworzy się ponownie:
• Budynki generują gotówkę
• Najemcy wciąż płacą czynsz
• Pożyczki wygasają
• Refinansowanie staje się nieosiągalne
Właściciele mają trzy opcje:
1) Wprowadzić nowy kapitał
2) Sprzedać ze stratą
3) Zbankrutować
Większość nie może wprowadzić kapitału.
Banki nie chcą budynków.
Sprzedaż staje się wymuszona.
NUMERY JUŻ MIGAJĄ NA CZERWONO
• Nieterminowe płatności CRE wróciły do poziomów z 2008 roku
• Tylko w październiku dodano 4 miliardy dolarów nowych problematycznych pożyczek
• Banki w dużej mierze przestały wydawać nowe kredyty CRE
Przedłużenia działają tylko wtedy, gdy warunki się poprawią.
#MarketRebound #BTCVSGOLD #WriteToEarnUpgrade #CryptoMarketAnalysis